Montag, 3. Dezember 2012

KW 49/ 2012 - Baustopp bis auf weiteres - geplant waren Mauerwerksarbeiten

Heute, 8.12.2012 Post von HvH mit der Information des Baustopps auf Grund des Wetters.

Heute Morgen, 03.12.2012 Telefonat mit unserer Bauleiterin. Wahrscheinlich wird diese Woche (auch) nichts passieren, da HvH Bauvorhaben, die noch in diesem Jahr gebäudemäßig geschlossen werden können, vordringlich abarbeitet. Die Temperaturen sind mit 2 - 4 ° C wohl auch schon relativ kalt für die Mauerarbeiten. Zum Ende der letzten Woche sah es da noch wärmer aus. Mal sehen wie lange die Kälte den Bau aufhält.

Unser HvH-Bauzeitenplan sieht das ja anders. 

Wir sind :-(


Die Steine sind schon vorletzte Woche angeliefert worden. Mittlerweile steht auch eine Bautoilette bereit. Nur Niemand ist da der sie benuzten könnte.

Sonntag, 2. Dezember 2012

"verborgene" Kosten für Bauherren


Beim Hausbau fallen immer (Bau-) Nebenkosten an. Einige werden sofort sichtbar, wie z.B. Gebühren für Bauanträge, Grunderwerbssteuern, Vermessungskosten, Bodengutachten etc.. Andere fallen erst im Verlauf der Bauphase an und sind dem Bauherren oftmals nicht bekannt, da sie nicht im Standard von Heinz von Heiden enthalten sind. 

Unser Verkäufer und Berater Herr Lambrecht hat mit uns im Rahmen seiner Beratung eine Aufstellung über Baunebenkosten, die er mit seinen Kunden durchspricht, aufgestellt. So waren darunter z.B. der Baustrom und die zusätzlichen Schotterarbeiten schon enthalten.  

Zu Dokumentationszwecken und um einen Eindruck davon zu bekommen welche "versteckten" Baunebenkosten anfallen, welche also nicht im Hausvertragswerk mit Heinz von Heiden enthalten sind, liste ich sie hier auf. Das heißt auch, dass sich der Bauherr um einige Dinge selbst kümmern muß, wie z.B. Baustrom

Folgende Kosten (die nicht im Leistungsumfang/Standard Heinz von Heiden enthalten) sind zusätzlich vom Bauherren zu tragen.:

 

Im Rahmen der Fundamentierungsarbeiten

  • Mehrkosten Schotter anstatt Sand (30 cm)              450,00 €
(Leistung angeboten und ausgeführt durch Tiefbau Salaw)
  • Schnurgerüst Haus                                                   197,35 €       
  • Schnurgerüst Garage                                               160,65 €
  • Einbau Mehrsparte in die Bodenplatte                     297,50 €
  • schon vorhandene Rohrleitungen einbetonieren       50,00 €
(obige Leistungen wurden angeboten & ausgeführt durch Heinz von Heiden Söhne GbR)

Zwischenstand 26.11.2012                 1155,50 €

  • Eine Entsorgung (Mitnahme) der Betonreste aus der Pumpe sollte angeblich 250 € kosten. Haben wir nicht in Anspruch nehemn können, da die Betonreste bereits in unserer Einfahrt abgelassen und verteilt wurden. Uns werden hierfür jedoch später noch Kosten entstehen.

Im Rahmen der Baustellenvorbereitungen

  • Baustromkasten -  (Kosten abhängig vom Anbieter)  -> endgültig noch nicht bekant
    Aufstellung und Inbetriebnahme inkl. Leihgebühr     332,00 €
 
  •  Baustrom DEW     (1656 kWh)                                611,49 €
  • Abbau und Miete Jan - Mai                                       465,    €
                            Kosten Baustrom über Baustromkasten  gesamt  15.5.2013   1408,49 €

Im Rahmen der Mauerwerks- und Ausbauarbeiten anfallende Baustoffreste




Baustoffreste muß der Bauherr entsorgen - siehe Bau- und Leistungsbeschreibung HvH
 
 
Baustoffreste Stand Juni 2013 - Putz-, Fliesen, Stein-, Ziegelreste, etc.

 
Die Kosten hierfür liefere ich nach sobald sie angefallen sind.
 
  • Entsorgungskosten Baustoffreste         260 €
 
Im Rahmen der Ausbauarbeiten
 
  • Elektrogewerk Mehrkosten                  1600 € ( z.B. 21 zusätzliche Steckdosen,...) 
 
  • Sanitär
       Kosten Aufheizphase LWZ 403 (~ 3800 kWh)      ~ 950 € 
 
  • Fliesen                                                  ~ 700 €
    (für Abschlußschienen und anderes Verlegemuster im Eingangsbereich (halber Verband) - war nicht im Standard von HvH vorhanden, dort werden die Fliesen auf Kante geklebt. Sieht nicht so schön aus.)



Mittwoch, 28. November 2012

KW 48/ 2012 - kein Baufortschritt


In der 48. KW ist auf der Baustelle nichts passiert. Die Temperaturen waren noch zwischen 5 - 8 ° C und hätten Mauerwerksarbeiten ermöglicht. Allerdings sind die Platten auch erst letzten Freitag gegossen worden.

Donnerstag, 22. November 2012

KW 47/ 2012 - Fundamentierung Haus und Garage



Die Bodenarbeiten beginnen am 22.11.2012.  




















Die Aushub- und Schalungsarbeiten gingen Donnerstag von statten. Mit einem Minibagger werden die Frostschürzen knapp 60 cm tief ausgehoben.

 Die Mehrsparte für die Hausanschlüsse habe ich vor 2 Tagen bei der DEW 21 abgeholt.
 

Freitags kam dann der Beton.






 








Zuerst werden die Frostschürzen gegossen. Diese reichen nun ca. 60 cm tief in den Boden hinein.

Danach werden die Flächen gegossen
 





 

Spät nachmittags am 23.11.2012 nach 17 Uhr sind die Fundamente für Haus und Garage fertig.
 
 

Es ist schon dunkel geworden.
 
 
 
 
Die unschönen Betonreste verbleiben auf unserem Grundstück. Das erfahre ich als der Fahrer die Reste aus der Pumpe abläßt. Die Betonierung ist gelaufen, alle wollen nun nach Hause. Alternativ können wir ~ 250 € zahlen und die Betonfirma nimmt die Reste mit.
 

Freitag, 16. November 2012

KW 46/ 2012 - Tiefbauarbeiten Bodenplatte


Am 16.11.2012 beginnen die Bodenarbeiten.

Neben der Garage und dem Haus wird noch die Einfahrt geschottert. Vorher werden die Rohrleitungen für Zu- und Abwasser eingelassen.


Die Arbeiten werden von der Tiefbaufirma Salaw ausgeführt. Diese Firma führt sehr viele Aufträge für Heinz von Heiden in der Region aus. Am 21.11.2012 sind die Tiefbauarbeiten abgeschlossen.

 



Samstag, 10. November 2012

Baustellenschild


 
* 10.11.2012 - Heute habe ich das Baustellenschild auf der Baustelle angebracht. Wir benötigen noch einen Stromkasten, einen Wassertank und weitere Angebote von anderen Tiefbauern, für das Schottern der Einfahrt, die Kanalarbeiten und den Aushub einer Zisterne. Standardmäßig übernimmt HvH nur die Bodenarbeiten der Fundamentplatte für die Garage und das Haus inkl. 30 cm Sand als Untergrund. Wir lassen jedoch Schotter einbauen.

Mittwoch, 7. November 2012

Bauzeitenplan

Stand Bauzeitenplan Mitte Juni 2013:




Neuester Stand Bauzeitenplan, Mai 2013:




Hier der aktualisierte Bauzeitenplan Stand April 2013:



Stand April 2013

Hier der aktualisierte Bauzeitenplan Stand März 2013:


Stand März 2013
Durch die zahlreichen Baustopps, hat sich eine Verzögerung der Fertigstellung von mehreren Monaten ergeben! Witterungsbedingte Baustopps verlängern das vertraglich zugesicherte Fertigstellungsdatum. Mittlerweile hat sich dies auf Anfang August 2013 verschoben. Wir hoffen jetzt, dass die restlichen Gewerke ihre Arbeiten so wie geplant und gut ausführen werden.



So sieht der Bauzeitenplan im Dezember 2012 aus:


Nach dem Bauzeitenplan (theoretischer Plan) würde das Bauvorhaben in der 14 KW 2013 fertiggestellt sein. Allerdings müssen wir witterungsbedingte Verzögerungen auf Grund der Jahreszeit einkalkulieren. So wird dieser Termin wohl nur auf dem Papier stehen.

Offiziell haben wir von HvH als Termin den 2.7.2013 angegeben bekommen.

Jedoch haben wir eine Bauzeitengarantie von 6 Monaten vertraglich abgeschlossen. Danach würde sich rein rechnerisch als Termin Mitte Mai 2013 ergeben. (Ab Erhalt der Baugenehmigung bei HvH 6 Wochen Ausschreibung & Vergabezeiten und dann 6 Monate.  Der auslösende Termin hierfür war der 10.10.2012).

Beim Ersttermin heute konnte das noch nicht abschließend geklärt werden. Und ist es bis Dato 3.12.12 noch immer nicht!

Heute, 4.12.12 habe ich bei HvH nochmals per Email um Klärung gebeten - im Hinblick auf eine Fertigstellung die dann auf dem Papier im Mai 2013 wäre. Jetzt warte ich die Reaktion ab.

Anfang Januar 2013 haben wir die aktuelle Fassung der Bauzeitengarantie bekommen. Der zugesagte Fertigstellungstermin ist nun der 11.6.2013. Jedoch kommen Stand jetzt schon die 2 Wochen Baustopp vom letzten Dezember dazu.


Freitag, 13. Juli 2012

KW 29 - KW 40/2012 - Bauantrag / Bauordnungsamt Dortmund

Für die Prüfung des Bauantrags bis zur Erteilung der Baugenehmigung hat das Bauamt in Dortmund 11 Wochen benötigt.

Im Bauamt ist für das Baugebiet Hohenbuschei nach eigenen Aussagen nur eine Mitarbeiterin zuständig!!!

Unser Bauvorhaben erfüllt bis auf eine Ausnahme - den Dachüberständen - die Voraussetzungen für das vereinfachte Bauanzeigeverfahren. Hier ist nach eine Anzeige beim Bauamt der Beginn der Bauarbeiten nach 4 Wochen möglich, sollte das Bauamt sich bis dahin nicht abschlägig gemeldet haben.

Die Dachüberstände hatten wir zum konstruktivennsbedingten Gebäudeschutz und auch aus optischen Gründen mit 93,5 cm beantragt. Genehmigt sind im Baugebiet Hohenbuschei durch den Bebauungsplan 50 cm. Das Bauamt ist bei Einreichung eines Bauantrags - das Verfahren kann dann rechtlich seitens des Bauamts 12 Wochen dauern - mit der Genehmigung von 70 cm einverstanden. Jedoch keinen cm mehr. Warum, dass wird nicht begründet. Wie diese 70 cm zustande kommen, weiß auch niemand. Ich nehme an Willkür.









Das Highlight auf Hohenbuschei - satte ~ 100 cm Dachüberstand


Jedoch gibt es im Baugebiet schon einige Häuser, die 80cm, 90cm oder gar 100 cm Dachüberstand realisiert haben.
 
Nach Aussagen des Bauamts jedoch nicht! Fraglich ist hier also, ob das Bauamt doch teilweise mehr Dachüberstand genehmigt hat, oder die Bauherren entgegen der Genehmigung haben mehr Dachüberstand haben bauen lassen.







Wir hatten das Bauamt schon frühzeitig auf unsere Bausituation aufmerksam gemacht, insb. darauf, dass wir bis auf die Dachüberstände, mit dem Bauvorhaben voll im Bebauungsplan lägen. Und das wir wegen des bevorstehenden Winters gerne bald mit dem Bau beginnen würden.

Das jedoch nutzte nichts. Nach 8 Wochen erhielten wir dann eine Aufforderung zur Anpassung der Antragsunterlagen auf die besagten 70 cm. Schön war dabei auch, dass diese (Bescheid) genau zu dem Zeitpunkt per Post bei uns einging, als wir uns im Urlaub befanden und für 2 Wochen praktisch handlungsunfähig waren. Pikant, die zuständige Mitarbeiterin wußte von unserer Abwesenheit. Denn wir hatten 1,5 Wochen vor dem Urlaub noch versucht sie zu erreichen - wie immer erfolglos - und ihr unsere dringliche Situation schriftlich mitgeteilt - ebenfalls dass wir alsbald nicht erreichbar wären, da im Urlaub.

Nach der Änderung der Antragsunterlagen und Anpassung auf die 70 cm, hielten wir kurze Zeit später die Baugenehmigng in Händen. Es war schon Anfang Oktober.

Schade ist, dass 8 Wochen vergingen bevor sich im Bauamt etwas rührte. Die Info, dass unser Bauvorhaben - wenn die Dachüberstände nicht gewesen wären - eigentlich im Anzeigeverfahren hätte behandelt werden können, war dort schon nach 3 Wochen vorhanden. Eine Verkürzung im Sinne der Bauherren hinsichtlich Kosten, Jahreszeit und Witterung wäre bürgerfreundlich und pragmatisch gewesen. Leider beim Bauamt Fehlanzeige!

Somit sind wir mit dem Baubeginn in den November gerutscht.

Montag, 4. Juni 2012

Bemusterung in Isernhagen


hier haben uns Herr Kosxxxxx und Frau Axx in zwei Tagen nett beraten. Herr Kxxxxxx kümmert sich um die technischen Aspekte zur Erstellung der Bauantragsunterlagen, Frau Axx um die Innenausstattung. Alle wichtigen Ausstattungsgegenstände befinden sich im Dachgeschoss des Isernhagener Hauptsitzes.


Ein paar Impressionen: